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Plan Local d'Urbanisme (PLU)

coordonnées
Service Urbanisme
Angle J.B. Tiran
13190 Allauch

tél. : 04.91.10.48.40

horaires
Lundi au vendredi
8:30 à 12:00

 

Le Plan Local d’Urbanisme est un dispositif qui a pris la suite de l’ancien Plan d’Occupation des Sols.
Réalisé conjointement avec la Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole et les Allaudiens, le PLU est un outil d’urbanisme qui vise à répondre aux besoins des générations actuelles tout en préservant notre cadre de vie et en maîtrisant l’évolution démographique.

Afin que le développement urbanistique d’une commune se fasse de manière cohérente, il est nécessaire que le PLU fixe des règles précises. Il contient donc des dispositions obligatoires ainsi que des dispositions complémentaires.

Le PLU doit :
- Délimiter les zones urbaines ou à urbaniser en tenant compte des besoins de la population en matière d’habitat, de services, de transport,
- Déterminer l’affectation des sols selon l’usage principal qui doit en être fait (habitat, agriculture, nature des activités),
- Intégrer les risques dits majeurs (inondations, feux, glissements de terrains...) menaçant la commune,
- Prendre en compte la préservation de la qualité des paysages et la maîtrise de leur évolution,
- Et définir, en fonction de la situation locale, les règles relatives à l’implantation, à la nature et à la destination des constructions.

Le PLU peut également avoir des dispositions complémentaires :
- Déterminer les règles concernant l’aspect extérieur et les dimensions des constructions ainsi que l’aménagement de leurs abords,
- Fixer le Coefficient d’Occupation des Sols qui détermine la densité de construction en fonction de divers critères (capacités des équipements collectifs, nature de la construction....),
- Déterminer les zones à protéger,
- Préciser le tracé et les caractéristiques des voies de circulation à conserver, à modifier ou à créer,
- Fixer les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts,
- Localiser dans les zones urbaines les terrains cultivés à protéger et inconstructibles,
- Délimiter les zones d’implantation des magasins de commerce de détails soumis à une autorisation de la commission départementale d’urbanisme commercial.

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